La série Réalités Industrielles publie trimestriellement des dossiers thématiques sur des sujets importants pour le développement industriel et économique. Piloté par un spécialiste du secteur sous l’égide du Comité de rédaction de la série, chaque dossier présente une large gamme de points de vue complémentaires, en faisant appel à des auteurs issus à la fois de l’enseignement et de la recherche, de l’entreprise, de l’administration ainsi que du monde politique et associatif. Voir la gouvernance de la série

 
 
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Février 2016 - Le crowdfunding, financement de complément ou de rupture ?

Le crowdlending immobilier : l’exemple du marché suisse

Par Dominique GOY
Administrateur de SwissLending SA (Genève)
et
Damien CONUS
Avocat associé du Cabinet CPV Partners (Genève)

 

En Suisse, l'environnement économique reste très favorable au développement de projets immobiliers. Certains promoteurs immobiliers voient dans l'utilisation des mécanismes du crowdlending une opportunité d'améliorer leur capacité de financement de nouveaux projets. Bien que le cadre législatif et réglementaire dans lequel s'inscrivent les opérations de crowdlending soit encore peu étoffé et soit flexible (ce qui est favorable à ce type d’opération), cette souplesse génère aussi un certain nombre d'incertitudes. En attendant un éventuel traitement spécifique de la question de la fourniture de services financiers via Internet, dans le cadre de la révision du droit suisse des marchés financiers, l'autorité de surveillance des marchés financiers (la FINMA : Eidgenössische Finanzmarktaufsicht) établit progressivement une pratique qui a tendance à se durcir avec l'éclosion grandissante de nouvelles plateformes de crowdlending.

 

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February 2016 - Crowdfunding, a supplement or an alternative?

Crowdlending in real estate: The Swiss market

Dominique Goy,
administrator of SwissLending SA (Geneva)
and
Damien Conus,
associate attorney at CPV Partners (Geneva)

 

The business environment in Switzerland is still very friendly to real estate projects. Certain property developers see crowdlending as an opportunity for improving their capacity for funding new developments. Not yet having been fleshed out, the legislative and regulatory framework for crowdlending remains still favorable for this sort of operations; but this flexibility is also a cause of uncertainty. While waiting for measures that, targeting financial services on the Internet, will figure in a reform of Swiss laws about the financial markets, the authority exercising oversight of these markets (FINMA: Eidgenössische Finanzmarktaufsicht) is gradually setting precedents that tend to become stricter as new crowdlending platforms proliferate.

 

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Februar 2016 - Crowdfunding, ein ergänzendes oder ein umwälzendes Finanzierungsmodell ?

Crowdlending im Immobilienhandel : das Beispiel des Marktes in der Schweiz

Dominique Goy,
Verwalter von SwissLending SA (Genf)
und
Damien Conus,
assoziierter Rechtsanwalt des Cabinet CPV Partners (Genf)

 

In der Schweiz ist der wirtschaftliche Kontext für die Entwicklung von Immobilienprojekten sehr günstig. Manche Bauträger sehen in der Benutzung der Mechanismen des crowdlending eine Gelegenheit zur Verbesserung ihrer Finanzierungskapazität für neue Projekte. Obwohl der gesetzgeberische und reglementarische Rahmen für die crowdlending- Aktionen noch wenig entwickelt und flexibel ist (was für dieses Modell günstig ist), erzeugt diese Flexibilität auch eine gewisse Anzahl von Unsicherheitsfaktoren.  Bis zu einer möglichen spezifischen Behandlung der Frage der Finanzdienstleistungen via Internet, die im Rahmen der Anpassung  des Schweizer Rechts der Finanzmärkte vorgenommen wird, führt die Eidgenössische Finanzmarktaufsicht stufenweise eine Praxis ein, die im Zuge der zunehmenden Entwicklung neuer crowdlending-Plattformen dazu neigt, strenger zu werden.

 

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Febrero 2016 - El crowdfunding, ¿financiación complementaria o revolucionaria?

Crowdlending inmobiliario, el ejemplo del mercado suizo

Dominique Goy,
Administrador de SwissLending SA (Ginebra)
y
Damien Conus,
abogado asociado del bufete CPV Partners (Ginebra).

 

En Suiza, el entorno económico sigue siendo muy favorable al desarrollo de proyectos inmobiliarios. Algunos promotores inmobiliarios ven en la utilización de los mecanismos del crowdlending una oportunidad de mejorar su capacidad de financiación de nuevos proyectos.
Aunque el marco legislativo y reglamentario en el que se inscriben las operaciones de crowdlending aun sea poco desarrollado y flexible (lo que favorece este tipo de operación), esta flexibilidad genera también una serie de incertidumbres. En espera de un eventual tratamiento específico del problema de la prestación de servicios financieros a través de Internet, dentro del contexto de la revisión del derecho suizo de los mercados financieros, la autoridad de supervisión de mercados financieros (la FINMA, Eidgenössische Finanzmarktaufsicht) establece progresivamente una práctica que tiende a ser más rígida con la aparición creciente de nuevas plataformas de crowdlending.

 

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